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8类不能用!西安之后 咸阳公积金买房也收紧了!

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咸阳在线核心提示:总体上看,咸阳市目前的住房公积金使用政策,比西安之前的公积金新政还严格……

日前,咸阳市住房公积金中心,发布了在咸阳市范围内用公积金购房的《个人住房公积金贷款业务须知》,明确了7个使用条件和8种不能使用的情形。

总体上看,咸阳市目前的住房公积金使用政策,比西安之前的公积金新政还严格。

咸阳个人住房公积金贷款业务须知,明确了申请住房公积金贷款需要具备的条件,主要包括:

1、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存,且缴至年月为近3个月以内)。

3、购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

4、购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%,二套首付比例为40%)。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

这里面值得注意的是:

在咸阳购买新房使用住房公积金,需要有正常连续12个月以上;属于购买二套房的,首付要40%;名下没有未结清的贷款或未解除的贷款担保。

如在咸阳购买二手房,则需要提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。如没有,则无法使用公积金贷款。

这个比西安的公积金使用条件更具体而明确。

特别值得注意的是,本次“须知”中明确了几种不予受理贷款申请的情形:

1、购房面积超过144㎡。也就是说无论是首套房还是第二套房,面积低于144㎡(含)才可使用住房公积金。

2、所购房屋为家庭第三套住房(认房认贷)。如所买的房子属于家庭名下第三套住房,则不能享受使用住房公积金贷款。特别注意的是,认房又认贷。即便是之前的房贷还完了,名下已有2套房,则新买的房子不能使用公积金。

3、离婚半年以内。这一条的限制,对于为买房而“离婚”的人士而言,可要掂量掂量了!

4、逾期限制。明确要求:本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期;个人住房贷款逾期累计达到2期;其他贷款、欠款或信用卡大额透支(界定标准为5000元)逾期累计达到3期。

很明显,在金融机构被认为是“不诚信”的人士,使用公积金买房,不能够了啊!这一点似乎比西安还厉害。

5、本人或配偶征信报告存在展期记录的。助学贷款累计展期次数超过3次(不含)或累计展期时间超过12个月(不含);其他种类贷款累计展期2次(含)以上或累计展期时间超过6个月(不含)。

6、本人或配偶征信查询过于频繁。近6个月查询超过2次,或近12个月查询超过5次,或近24个月查询超过10次。

个人征信查询过于频繁,使用公积金也会受到限制。

7、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

这就是说,如缴存地、户籍都不在咸阳,不能使用公积金;同理,如在咸阳缴纳,到西安或其它地方买房,也不能使用公积金。

8、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致;购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

这一点比较难理解。举例说明:

1、如你买房要使用公积金贷款,你必须是第一买受人,即购房合同是你的名字,同时你也是公积金缴纳人、借款人,三个一致才可使用。

2、如哥哥姐姐联合买一套房,弟弟妹妹是共同买受人,但是弟弟妹妹们缴纳的公积金是不能用的,因为不是你的配偶,不能作为共同还款人使用公积金。

当前,在咸阳市使用公积金买房,具体的贷款额度,根据不同的缴纳期限和额度,可使用的限额如下:

1、贷款最高额度为60万元,且不能超过房屋总价的80%(二套为60%)。

2、家庭月偿债额(以公积金贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记卡最近6个月平均使用额度之和计)不得超过家庭月收入的50%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上,进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度,计算方法如下:

余额5000元以内(含):最高为20万元;

余额5000元-1万元(含):最高为25万元;

余额1万元-2万元(含):最高为35万元;

余额2万元以上:最高为余额的18倍。

值得注意的是,具体额度可根据借款人的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整,但不得超过确定的最高贷款额度。

关于使用住房公积金贷款期限,在本次“须知”中,也再次明确:

1、购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长30年;

2、购买二手房的最长30年,且贷款期限与房龄之和不超过30年。

3、贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

关于公积金贷款的利率,按照国家有关规定执行。当前执行的贷款利率:贷款期限≤5年的,利率为2.75%;贷款期限>5年的,利率为3.25%。

首次结清,再次使用,购买自住住房,公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款实行合同利率,遇法定利率调整,期限在一年以内(含),不分段计息;贷款期限在一年以上的,于次年一月一日,执行新的利率规定。

通观本次咸阳市住房公积金使用须知,一个很强烈的感觉是,比西安最新的公积金新政更细致,更严格:限制本地公积金外流、限制用公积金炒房的意图明显。

对于当前在咸阳买房的,尤其是想使用公积金买房的人士而言,对咸阳市本次住房公积金政策的规定,需要仔细考虑其适用性。

关键词:西安 咸阳 公积金 不能用

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网友评论:
  1. 忧伤的寒号鸟2019-12-07 20:48忧伤的寒号鸟[咸阳在线网友]103.56.8.59
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  2. 峰的力量2019-12-03 17:16峰的力量[咸阳在线网友]123.49.135.226
    已经收藏了!
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  3. 木嘉易。2019-11-27 13:05木嘉易。[咸阳在线网友]103.62.219.141
    为大神点赞。
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  4. Killer丶老烟2019-11-22 10:39Killer丶老烟[咸阳在线网友]101.128.1.105
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  5. 云之君2019-11-19 06:03云之君[咸阳在线网友]103.1.169.175
    收藏了,以后会常来
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  6. bonamana2019-11-10 06:20bonamana[咸阳在线网友]101.144.36.223
    8类不能用!西安之后 咸阳公积金买房也收紧了! 推荐阅读
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  7. 无翼|_|而飞2019-11-03 18:11无翼|_|而飞[咸阳在线网友]203.55.221.34
    收藏了!
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  8. 徐若昔2019-10-25 00:47徐若昔[咸阳在线网友]45.123.177.64
    各位人才顶起来呀!
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